L'actualité immobilière de l'agence Arrio
29 Jan

Comment maximiser votre enveloppe de prêt pour acquérir une maison en vente à Triel-sur-Seine ?

Tous les professionnels s’accordent pour dire que les conditions pour acheter sont optimales, et ce, déjà plusieurs mois. Certes, l’été dernier les taux des prêts immobiliers ont légèrement augmenté, sans réussir toutefois à détourner les particuliers des crédits immobiliers. Mais, depuis le début du mois de janvier, les taux de crédit sont extrêmement attractifs et ils baissent de nouveau. Dans ce contexte favorable, ça y est, vous vous lancez ! Vous êtes décidés à acheter une maison à Triel-sur-Seine, dans les Yvelines ! Félicitations ! La question à se poser maintenant, c’est comment optimiser votre capacité d’emprunt.

Faites appel à un coursier et ayez un apport personnel
Pour pouvoir emprunter plus, il faut d’abord profiter d’un faible loyer de l’argent. C’est actuellement le cas avec des taux à 25 ans sous la barre des 3% (2,45% même selon CAFPI pour la région Île-de-France en janvier). Attention, ces conditions excellentes ne doivent pas vous faire oublier de faire appel à un courtier afin de bien négocier votre prêt immobilier. Un conseil aussi : ayez un bon apport personnel. Plus vous injecterez de l’apport personnel, moins vous emprunterez, moins vous payerez d’intérêts. De plus, votre apport rassurera la banque. Vous lui montrerez ainsi que vous êtes capable d’épargner, donc de faire face aux remboursements de votre emprunt. De son côté, les risques seront moindres. Le taux d’intérêt sera de ce fait plus attractif.

Évaluez le coût de l’assurance emprunteur
En examinant le TEG (taux effectif global) du prêt, évaluez ce que vous coûte l’assurance emprunteur. Son poids est souvent sous-estimé. Grâce à la loi Hamon, vous pouvez désormais souscrire une assurance ailleurs qu’auprès de votre banque. C’est souvent compliqué, mais moins cher !
Et enfin, vous souhaitez repousser légèrement la limite du taux d’endettement de 33% ? C’est possible. Certains facteurs, comme l’épargne placée ou un solde régulièrement créditeur permettent de le faire.

C.V. / Bazikpress © Wild Orchid

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