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28 Juil

Le point sur les conséquences des OAT 10 négatifs pour l’achat d’une maison en vente à Médan !

Vous souhaitez acheter une maison à Médan ? Bonne nouvelle, début juin, plusieurs banques ont à nouveau baissé leurs taux, jusqu’à 0,20 % en ciblant parfois certaines durées, certaines professions (professions libérales et fonctionnaires) ou en fonction du niveau d’apport de l’emprunteur. « Les banques cherchent globalement toutes à prêter à la même cible de clientèle, aux emprunteurs les plus rentables et les moins risqués …, conclut Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. C’est cette concurrence qui conduit à de nouvelles baisses des taux sur les meilleurs profils, souvent pour les hauts revenus qui empruntent sur des durées courtes, et avec peu de risques… »

Retour sur les conditions exceptionnelles de crédit de cet été. Alors que les taux de crédit ont atteint en mai un nouveau record historique, c’est au tour du taux d’emprunt d’État à 10 ans d’atteindre en juin un niveau inédit en franchissant pour la 1re fois la barre des 0 % pour atterrir en territoire négatif. Dans ce contexte inédit découlant de la politique accommodante pratiquée par la Banque centrale européenne depuis plusieurs mois, les banques disposent de liquidités qu’elles préfèrent actuellement prêter aux particuliers – même à des taux très bas – plutôt que de les placer, à taux négatifs ! Mais comme la concurrence interbancaire est forte, elles doivent rester compétitives pour continuer à produire des volumes de crédits immobiliers importants et peu risqués, ce qui tire les taux vers le bas….

Cette situation va-t-elle continuer ?
Tant que la BCE poursuivra sa politique, l’environnement de taux restera très bas. Dans le contexte actuel de taux d’emprunt d’État négatifs, ou très faibles, les obligations perdent de leur attrait, tout comme d’autres placements comme les actions, plus volatiles avec des rendements moins attractifs actuellement… « Tant qu’il n’y aura pas de marchés offrant une meilleure rentabilité ou un meilleur couple rendement/risque que le crédit immobilier, la bataille du crédit se poursuivra, avec des baisses de taux à la clé, pour les meilleurs profils notamment. Même si à ce jour le potentiel de baisses reste tout de même limité ! », prévient Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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